24.2 C
Рим
Среда, 23 июня 2021 г.

Идея-Action Инвестировать в кирпич? Некоторые соображения ...

Инвестировать в кирпич? Некоторые соображения ...

Автор контента

Это был миф о послевоенных поколениях, миф также о рейдерских операциях с недвижимостью после евро, которые всегда были целью, примером и гордостью итальянской семьи (по крайней мере, пока в Италии не родились семьи с детьми): господа, вот кирпич.

Мы сразу же узнаем новости (смешные, если не сказать смешные, которые произошли в сентябре прошлого года между двумя нигерийскими религиозными деятелями), и мы переходим непосредственно к сути этой темы, то есть давайте проанализируем, как и насколько изменился рынок недвижимости и причины, которые расстроен: да, расстроен. Это тема, над которой я предлагаю вам задуматься.

Жрец-хит-на-а-кирпич
Хроника из интернета

Рынок недвижимости и причины, которые его исказили

В своей жизни я слушал бесконечные захватывающие разговоры и мнения учителей, экономистов и техников о доме: дом - это хорошее убежище, спасательный круг, ориентир для каждого мудрого отца семьи. Но скажу больше, я буквально вырос в атмосфере настоящего строительного триумфа. Я родился в 1951 году, десятилетиями и десятилетиями я чувствовал пульс известного лозунга: кирпич никогда не разочаровывает! Это, лозунг, все еще очень присутствует в умах многих вкладчиков, скорее изношен, я бы сказал, но все же присутствует, возможно, под маской обыденности.

Дело не в том, что я хочу разбивать яйца в корзине поклонников недвижимости (которых все еще много, очень много), но, господа, мы признаем, что мир тем временем сделал несколько кругов, и что вещи они больше не такие, какими они были, и как некоторые говорят им, или другие помнят их, даже немного. Но посмотрим как и почему.

Итак, давайте сосредоточимся на кирпичной теме. Для этого я воспользуюсь своим обычным подходом (как вы уже догадались), антропологическим: вы увидите, что моя склонность к сценарному анализу с гуманистической печатью будет полезна. Итак, сразу скажем, что дом - это не просто сумма кирпичей; дом - это материальный актив, который, как это ни парадоксально, включает в себя, о чем не подозревают многие, даже очень многие, огромный ряд нематериальных компонентов и ссылок. В конце концов, те самые, которые нашли, оживили и определяют культуру людей: семью, работу, общество, окружающую среду. Именно от этих ценностных элементов рынок недвижимости получает импульс, замедление, направление, интенсивность, эволюцию, устойчивость, а также разрушающее воздействие и дестабилизацию.

Короче говоря, культура - это не что иное, как способ организации своей жизни людьми (но лучше сказать нацией). Очевидно типичный, характерный способ, который отличает его от других народов и наций и который определяет - измеримым и измеренным образом - уровень удовольствия, которое человек получает от жизни в одной нации, а не в другой (см. Рейтинги благополучия в Мир). Короче говоря, культура нации - это также или, прежде всего, сумма исходных ценностей, из которых вытекают почти все практические вещи, влияющие на жизнь людей.

Но эти значения меняются, напомню. Иногда до того, как меняются практические ситуации, в то время как в другое время они меняются именно в результате их изменения: например, работа и семья. Но вот тогда эти изменения также приводят к изменениям в образе жизни людей, поэтому в приписывании ценности, которую люди уточняют относительно того, что им нужно: неизбежно, что изменения в шкалах приоритетов происходят, когда ресурсы или кажутся ограниченными и возможности найти то же самое.

На протяжении многих лет мы погружены в настоящий новый образ жизни, можем мы признать это или нет, но так обстоит дело. Эта новая идея жизни (результат кризиса, социально-экономических инноваций, а также стратегий адаптации, которые последние поколения разработали в отношении всего этого) является сегодня важным ориентиром, с которого можно начать с анализа настоящего (рынка недвижимости). например) и попытаться представить возможные будущие сценарии. Стоит помнить о погружении в непрерывный и непредсказуемый поток изменений, которые так глубоко характеризуют наше становление сегодня. Масштабы и глубина этих изменений касаются качественных и количественных аспектов, поэтому они прямо или косвенно влияют на эталонный рынок каждого товара или услуги, которые можно приобрести, никто не застрахован.

Дом

Теперь я рассмотрю с вами некоторые из тех модификаций, о которых я говорю, модификации, которые имели, оказывают или окажут значительное влияние на кирпич ...

  • Дом все больше становится рабочим местом, все больше и больше людей направляются на телеработу, и с течением времени это число будет расти. Воздействие, которое эта практическая реорганизация окажет на способ зачатия дома, должно быть неизбежным: как в отношении использования дома, так и в отношении его дизайна.
  • Сегодня каждая третья семья состоит из один человек (31,6%). Для ISTAT это мини-семьи, но на самом деле они одиночки, одиночки, у которых нет чрезвычайных ситуаций, чтобы создать семью или завести детей. Просто студия и традиционный трехкомнатный дом больше не нужны, он станет непроданным.
  • Сегодня уровень заработной платы также сильно упал, особенно на начальном этапе, который в любом случае и, к сожалению, для наших детей, приходится на пожилой возраст (при условии, что мы найдем кого-то, кто на начальном этапе признает их постоянной работой, кто однако сегодня это вовсе не гарантирует стабильную зарплату с течением времени, не такую, чтобы можно было планировать жизнь). Фактически, представление о стабильности рынка труда также изменилось: долгосрочная карьера в той же должности или структуре больше не ожидается. Что ж, это приводит к экзистенциальным последствиям, которые отражаются на выборе людей и влияют, каскадно, на прочность материального актива: покупка дома, даже небольшого, предполагает представление о жизни и стабильной трудовой жизни, ибо не сказать постоянный, настроенный на долгий, если не сказать очень долгий срок. Именно то, что сегодня рынок труда предлагает с излишней скупостью, так почему никогда не покупать, почему никогда не привязываться к месту и рабочей ситуации, которые могут измениться в любой момент ... Вот новая потребность: арендная плата.
  • В течение следующих 10 лет все, что мы считаем адекватным сегодня, может устареть, устареть. Меняется образ жизни и работы, меняется сам способ понимания работы, неизбежно меняется способ понимания дома. Но все это будет сложно предсказать, так как длительные циклы расширения, а затем сокращение рынка недвижимости были непредсказуемыми. Будет очень сложно делать прогнозы ... и это было также сегодня.

Расхождение в подходе между К. Кейсом и Р. Шиллером (владельцами знаменитого одноименного индекса) в мае 2008 г. показательно в этом отношении: один оценивал рынок только с помощью количественного измерителя, другой вместо этого уже воспринимал изменения, которые произошли в условиях субстандартного кризиса был представлен на рынке и пытался оценить его инновационные воздействия: все время мы дошли до этой точки - уровень коснулся сейчас - отскок начался ... сказал один, и это был типичный количественный анализ трейдера, который не отражает коренных причин и изменений, происходящих в человеческом поведении (достойный урока Л. фон Мизеса), а анализирует только статистику, числа и графики. Как будто в Standard & Poor's на фондовом рынке был оптимистичный Standard, а в Poor's - пессимистичный.

Короче говоря, мы живем в сморщенную эпоху, в которой все обсуждается, и все должно быть переосмыслено в свете новых вещей, надвигающихся и к которым рано или поздно нам, наконец, придется противостоять нашему древнему, красочному здравому смыслу, глобализации в голове. Во время этой битвы, с которой рано или поздно нам придется сражаться, дом станет для многих и для многих поколений чем-то другим, и мы перейдем от покупки иметь на покупку использовать, Я не говорю о реальном разделении, но что-то очень отличное от традиционной концепции собственности, со всем, что это повлекло за собой для культуры, и основано на культуре наших отцов. Вероятно, в этот момент у нас будет серьезный рынок аренды, и вход или выход из квартиры, поиск и изменение, будут простыми, возможно, даже хорошо управляемыми: по разумным ценам и с реальными гарантиями управления и обслуживания.

Но, наконец, есть также аспекты, которые не имеют ничего общего с изменениями в образе жизни, аспекты, которые представляют собой историю разрушительных ошибок, порожденных десятилетиями и десятилетиями молчания наших учреждений по отношению к сложному (скажем,) строительному миру в нашей стране. Непроданный парк наших крупных мегаполисов (лидирует Рим и Милан) свидетельствует об отказе культурный с точки зрения контроля и надзора. Нет слов, чтобы комментировать.

С сайта salviamoilpaangia.it мощный непроданный в Риме

Скажем, время определенно не помогло, и равнодушие контролеров, продолжая и усугубляя первостепенный кризис, привело к дьявольскому разделению между строительством новых домов и семьями, которые должны были там жить.

В то же время, в связи с кризисом и его влиянием на рабочие места, диспропорция экономических отношений между арендной платой за жилье и располагаемым доходом домохозяйств увеличилась и взорвалась.

Активы / MF, разработка Nomisma, тенденция устойчивости арендной платы

Что мы можем сказать об историческом феномене, который обнаружился и стал очевидным только в результате продолжения кризиса, который подчеркнул расхождение между ценами и продажами в последние годы. Газеты полны заголовков, в которых говорится о продолжающемся восстановлении в секторе недвижимости, в то время как правдивость данных очень просто говорит нам о том, что цены продолжают снижаться ... Короче говоря, случается так, что те, кто настаивал на том, чтобы не поддаваться чистке ценностей, и требовали Нереалистичные котировки вне рынка сегодня привели к более мягким советам из-за продолжения кризиса и закончили продажами, взятыми из-за истощения.

Но для дальнейшей поддержки осмотрительного промежуточного подхода к миру жилья существуют не только данные и цифры настоящего или прошлого. У нас также есть множество важных сигналов, оставленных важными финансовыми институтами, которые инициировали примерные и решительные изменения курса, назначая очень точное направление перспективам собственности и последним поклонникам сектора, над которыми стоит работать.

Да ладно, размышление над размышлением полезно для философов, но мы можем продолжать это похвальное упражнение, превратив его в нечто практичное и полезное и в нашей сфере деятельности, потому что привычка мышления всегда приносит хорошие плоды.

Мы живем в эпоху, полную цифр и измерений, но в то же время растерянную и запутанную, в которой все обсуждается, и кажется, что все должно быть переосмыслено в свете новых вещей, надвигающихся и против которых рано или поздно нам придется противостоять: глобализация в голове. Я повторяю это. Рынок недвижимости, который приносит удовлетворение, как это было раньше, вызывает у вас улыбку. Но я скажу больше, это не заставляет людей улыбаться только из-за кризиса и его последствий сегодня. Это также заставляет нас улыбаться в свете истинной истории этого сильно раздутого сектора, истории, измеряемой многими годами во многих отношениях и игнорируемой простой культурной тупостью: это не правда, что дома делают, мы были просто убеждены в этом.

1965/2001 36 лет недвижимости и 4 цикла

Депрессии и конусы, записанные в 74-79, 80-89, 92-2004, обильно свидетельствуют о глубине циклов рынка недвижимости, а также о энергичной экспансии после евро (не представленной на графике) сегодня обильно продувают глубокими спусками, которые мы все знаем (конечно, также из-за бешеных налоговых сборов, которые проводились несколько раз в последние годы). Но если мы хотим, есть другое наблюдение, обезоруживающее, чтобы сказать правду. Если мы посмотрим на времена восстановления, которые имели цены в эти циклы (с 1965 по 2001 год), мы обнаружим, что столкнулись с эталонным индексом язвы, который имеет среднее значение 9 лет ... слишком много, если вы считаете, что эти значения находятся на брутто затрат, налогов, обычного и внеочередного технического обслуживания и риска арендатора.

Я даже не хочу касаться вопроса реформы кадастровой арендной платы, реальной плитки на кирпиче, где ожидается появление оценки OMI, или другой плитки, представленной реформой налога на наследство на недвижимость, на которой Европа и МВФ уже давно настаивают на том, чтобы Италия приняла меры и адаптировалась (ожидаемое среднее налогообложение 15-20% при прямом наследовании и сокращение диапазона освобождений до 150-200 тысяч евро): настоящий кирпич! Все это демонстрируется анализами, исследованиями, обзорами и хрониками десятилетий, но недостаток внимания, уделяемого кирпичу (из нашей культуры), становится поразительным, если мы сравним его тенденцию с все более развитым финансовым рынком, который предлагает показатели эффективности. и действительно значительная прибыльность, с нулевой известностью налоговых органов, максимальной ликвидностью и с обязательством в отношении инвестиционного времени, равным кирпичу, но часто даже ниже.

MF Ноябрь 2018 Мировой ВВП никогда не останавливается

Выход на фондовые рынки первый от кризиса 2008 года и оставаясь инвестированным до 31 декабря 2017 года, используя 3 хороших международных фонда (развивающиеся страны, Европа и Америка), в среднем вы бы заработали 218%! Этот ясный и взвешенный факт не является оценкой) учит нас, что основа хороших советов заключается, прежде всего, в том факте, что клиента нужно поддерживать в моменты упадка, потому что именно в эти моменты соблазны отказаться от инвестиций расцветают или, что еще хуже, Опять же, идеи диверсификации недвижимости сегодня гораздо опаснее, чем вчера. Диверсификация не достигается за счет небольшого распределения ресурсов повсюду или по нескольким мирам, что называется измельчением, и те, кто не знает точно, ГДЕ позиционировать себя, применяют это на практике, они думают, что парируют удар, имея в своем колчане всего понемногу: это типичное вложение банковского рынка. Истинная диверсификация начинается с точной идеи, но это происходит из профессиональной осведомленности: я знаю, где распределить ресурсы, но чтобы сделать это правильно, я диверсифицирую их среди ВСЕХ игроков, которые являются главными действующими лицами в этом секторе, который я определил, где бы они ни находились ( но это известно). Чтобы еще больше подчеркнуть главу финансовой эффективности, я скажу, что я не собираюсь рекламировать какой-либо продукт, заметьте, но данные, которые я сообщил, задокументированы, доступны для неверующих с датами, ISIN и годовыми путями для терпимости к волатильности.

Но это еще не все. Если мы более внимательно посмотрим на эту историческую тенденцию, 1925-2015 гг. = Это 90-летняя история мира производительной деятельности (MSCI World Total Return in USD), мы обнаружим, что в эти 90 ужасных лет (включая мировые и локальные войны, развал '29, башни-близнецы, субстандартные и все другие обвалы включали ...) рынки регулировали себя следующим образом: в 74% времени они росли, то есть 3 недели из 4, и когда они росли, они регистрировали увеличение, равное + 2.578% значений, в то время как когда они упали, они сделали это, зафиксировав снижение, равное -405% значений: мировой рынок производительной деятельности вырос в 6 раз по сравнению с периодами кризиса!

Мировые рынки с 1925 по 2015 год

Короче говоря, нам нужно размышлять и учиться считать. Мы платим за незнание глубокой рефлексией, которая ведет нас, ведет нас к игнорированию аспектов реальности, которые не очень заметны, возможно, не очень точно измерены, но не менее влиятельны. С этой целью я хотел бы внести вклад третьей стороны, прочитанный несколько дней назад в газете, который я считаю очень полезным для поддержки и подтверждения того, что я предлагал до сих пор, безусловно, согласуется с моим гуманистическим призывом: вам нужно знать, как наблюдать и интерпретировать реальность, чтобы понять, что делать.

Из выдержки из Gli Arrabbiati, первой европейской войны за отделение, Роберто Соммелла (Издания для Новой Европы). Книга будет представлена ​​5 декабря в присутствии министра Паоло Савоны:

Вы когда-нибудь посещали клубы на Тибре в Риме? В любой день и в любое время они полны. Несколько снимков в теннисе, немного солнца, чтение газет и затем возвращение на поле после еды спагетти. Работа представляет собой память, хранящуюся в безмятежности. Снаружи трафик сходит с ума, миллионы молодых людей карабкаются на как можно большем количестве скутеров, велосипедов, автобусов, чтобы добраться до школ, университетов, случайных рабочих мест, различных видов временной занятости. Ничего против клубов, ради всего святого. Это фреска нашей страны сегодня: в разгар уверенности мало кто выиграл; к холоду неопределенности многие, очень многие люди без привилегий или даже прав. Многие злятся.

Какими глазами ты еще хочешь исследовать кирпичный мир? Давай, оглянись вокруг и собери из реальности этого сурового ежедневного опыта каждый кивок из множества и более тысячи произведенных. Тогда вы поймете, что безумие кирпич, который никогда не предаст это просто безумие; связана с героической историей, которая разворачивается, возможно, в некоторых кругах, но которую никто не разделяет более серьезно и мало кто хочет признать. Текущий является социальным разрезом, который бросает зловещие и тревожные тени на возможное будущее кирпича, как и на все, что происходит. Как долго продлится это унизительное молчание, это пассивное принятие этих новых поколений: лишенных возможности планировать свое будущее. Как долго потребность в этой глобализации, которая никогда не будет являться истинной, необходимой и полезной вещью, будет навязывать молчание, согласие на всех? И когда решительное восстание против этой экспроприации проявится (о, да, оно проявится), в этот момент будет более вероятно, что кирпичи полетят или увидят, как кирпич взлетает, что вы скажете?

Очевидно, я говорю о кирпиче, предназначенном для инвестиций, не так ли?








Мы молодая редакционная реальность мы не получаем государственного финансирования, Наша работа поддерживается только вкладом издателя (CuDriEc Srl) и рекламным доходом. читатели они наши настоящее богатство, Каждый день мы стараемся доставить точные, уникальные и истинные идеи.
Поддержите Moondo, поддержите независимую информацию!
Я хочу отправить бесплатное пожертвование в Moondo (нажмите и пожертвуйте)



ваш мнение для нас это очень важно
Прокомментируйте WhatsApp
Теперь и в Новостях Google, нажмите здесь и следуйте за нами



Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку

Будьте в курсе последних идей.
Оставьте свой адрес электронной почты, выберите свои интересы и бесплатно получите на свой почтовый ящик первую страницу Moondo с самыми интересными новостями, выбранными для вас.